房子被開發(fā)商抵押了可以要求退房同時可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞住房已抵押的，購房者可以要求解除住房買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不高于己付購房款一倍的賠償責任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

房子被開發(fā)商抵押的處理方法有：

1、開發(fā)商逐步償還抵押售抵押住房。先還款，再銷售，確保出售的商品房已解除抵押;

2、開發(fā)商在履行通知的前提下，簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，抵押人自籌資金，一次性提前歸還出售住房的相應(yīng)資金，由房管部門辦理抵押登記和涂銷，并辦理銷售合同登記備案;

3、買方與開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款的三方同意，買方將購房款存入銀行指定賬戶，用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銀行支付的貸款;

4、買受人購買住房后，辦理部分購抵押貸款。貸款還清前，買受人再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，原買受人與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

怎樣預防買到抵押房

購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：

一是購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。

二是購房人所購住房的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進行登記備案，則表明該住房不存抵押的情況，《民法典》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權(quán)的效力，可以有效避免開發(fā)商“一房兩賣”。