維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎

不可以。商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。維修基金必須要在住房交付前繳納。首期住房專項(xiàng)版維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。而開發(fā)商應(yīng)當(dāng)權(quán)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。

首次買房要做什么準(zhǔn)備

1、懂點(diǎn)買房常識(shí)：不管做什么事情，都不應(yīng)該什么都不了解幾開始行為，在房產(chǎn)行業(yè)也是如此，購(gòu)房的時(shí)候最忌諱的就是購(gòu)房者便是對(duì)房地產(chǎn)常識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。

2、查詢個(gè)人銀行信用狀況：也許有的朋友會(huì)認(rèn)為信用狀況和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系，所以也不會(huì)在購(gòu)房之前去查詢自己的信用問(wèn)題，其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購(gòu)房者只能一次性付款購(gòu)房，而不可夠貸款買房，也就相當(dāng)于您沒(méi)有購(gòu)房能力了。

3、計(jì)算好手中的資金能力：購(gòu)房是需要大量資金的，在準(zhǔn)備買房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)自己所有的資金做一個(gè)清算，對(duì)自己的購(gòu)房能力做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購(gòu)房可不是簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房之后大家要面臨的還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計(jì)算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

5、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞：房產(chǎn)領(lǐng)域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見(jiàn)，只有在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候才會(huì)涉及到，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對(duì)方溝通的時(shí)候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購(gòu)房也是有很大關(guān)系的，比較普遍的專業(yè)明細(xì)有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。