文章摘要: 贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范,盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間,以提高住房使用率,讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下,開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此,不少購房者認為自己是賺
贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范,盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間,以提高住房使用率,讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下,開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此,不少購房者認為自己是賺到了,殊不知,這些“贈送面積”,有的本是購房者應得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權上得不到法律的保護,甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。
1、“偷面積”
很多購房者看透了開發(fā)商的貓膩,“偷面積”的狀況時有發(fā)生?!巴得娣e”指的是開發(fā)商將原本的設備平臺改造為室內面積,其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”,實際上是無效面積,在產(chǎn)權上無法得到有效的法律保護。另一方面,這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患,往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。
2、違規(guī)建筑
很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑,表層上看似是贈給購房者了,但是屬于標準的違建,要按規(guī)定拆除。另外,“偷面積”違反建設法規(guī)對于容積率的要求,如果“偷面積”成功,增加部分的面積屬于違規(guī)范疇,可能將面臨補交土地出讓金的風險。
3、不入產(chǎn)權的面積
不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權的面積,總送的面積不計入產(chǎn)權這種情況在生活中時有發(fā)生,不計入產(chǎn)權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的,贈送面積不算入其中,這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外,未列入產(chǎn)權的贈送面積無需繳納物業(yè)費,因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。
為什么會有贈送面積
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