文章摘要: 贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間,以提高住房使用率,讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下,開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此,不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺
贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間,以提高住房使用率,讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
通常情況下,開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此,不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了,殊不知,這些“贈(zèng)送面積”,有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù),甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
1、“偷面積”
很多購(gòu)房者看透了開發(fā)商的貓膩,“偷面積”的狀況時(shí)有發(fā)生?!巴得娣e”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積,其實(shí)房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”,實(shí)際上是無(wú)效面積,在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。另一方面,這些“偷”來(lái)的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患,往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。
2、違規(guī)建筑
很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑,表層上看似是贈(zèng)給購(gòu)房者了,但是屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建,要按規(guī)定拆除。另外,“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求,如果“偷面積”成功,增加部分的面積屬于違規(guī)范疇,可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。
3、不入產(chǎn)權(quán)的面積
不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)不入產(chǎn)權(quán)的面積,總送的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)這種情況在生活中時(shí)有發(fā)生,不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的,贈(zèng)送面積不算入其中,這一點(diǎn)應(yīng)在購(gòu)房合同中寫清楚。除此以外,未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi),因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。
為什么會(huì)有贈(zèng)送面積
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