為什么會有贈送面積

贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高住房使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。

贈送面積有哪些注意事項

1、“偷面積”

很多購房者看透了開發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時有發(fā)生?！巴得娣e”指的是開發(fā)商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表層上看似是贈給購房者了，但是屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權的面積

不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權的面積，總送的面積不計入產(chǎn)權這種情況在生活中時有發(fā)生，不計入產(chǎn)權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。