文章摘要: 大家都知道,房產(chǎn)和其他商品有很大的不同,房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其買(mǎi)賣(mài)是與眾不同的。對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō),重要的就是房產(chǎn)證,那么大家知道嗎,房產(chǎn)證有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。這兩個(gè)有本質(zhì)上的區(qū)別,所以大家一定要多加了解產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,不然會(huì)給后續(xù)買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)更多的麻煩。
大家都知道,房產(chǎn)和其他商品有很大的不同,房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其買(mǎi)賣(mài)是與眾不同的。對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō),重要的就是房產(chǎn)證,那么大家知道嗎,房產(chǎn)證有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。這兩個(gè)有本質(zhì)上的區(qū)別,所以大家一定要多加了解產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,不然會(huì)給后續(xù)買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)更多的麻煩。什么是大產(chǎn)權(quán)二手房,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別。
什么是大產(chǎn)權(quán)二手房
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的住房在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括住房的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才可以進(jìn)行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金,否則便不可夠上市交易。
大產(chǎn)權(quán)房
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
2、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。
小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)批復(fù),這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
看了以上的介紹,相信大家已經(jīng)對(duì)二手房的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有了一定的了解??梢钥闯?,小產(chǎn)權(quán)的條件會(huì)更多,但是相對(duì)大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格非常便宜,對(duì)于那些沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力卻有住房需求的人來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)是一件不錯(cuò)的挑選。只是這類(lèi)住房有一定的風(fēng)險(xiǎn),所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要考慮清楚。
什么是大產(chǎn)權(quán)二手房 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
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