全款買房需要走哪些流程

要了解自身的買房資質(zhì)：因為買房不同地區(qū)都有不同政策的，所以說在購買之前，先了解自已有沒有購房的資質(zhì)。

準備足夠的資金：首先要預(yù)估下自己的手頭資金是否流轉(zhuǎn)的過來，然后再進行制定指定購房計劃，準備足夠的資金，除了房子的錢，最好手頭也有多余的，以保證生活所需。

現(xiàn)場考察房子：在付款之前，最好要了解房子周邊的交通、環(huán)境這些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水現(xiàn)象等。

交定金、簽認購：挑選到心儀的房子了，也實地考察過了，那么就該交定金了和簽認購書。

簽訂購房合同：在簽訂購房合同的時候，不要著急慌忙的簽字，一定要先讀完合同，看清每條法律條例，然后在簽字交錢，交了錢之后，都是有條據(jù)證明的，這個條據(jù)證明一定不可扔掉。

驗房收房：在驗房時，一定要注意，必須有“三證一書一表”：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、建筑工程質(zhì)量認定、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

繳納稅和辦理不動產(chǎn)權(quán)證：可以帶著購房票據(jù)、還有實測的面積補差，到當?shù)氐亩悇?wù)局辦理交稅。此外，辦理不動產(chǎn)權(quán)證有兩種方式，第一種是開發(fā)商辦理，第二種是自己去辦理房本，建議挑選自己辦理房本，比較快一些。

全款買房的優(yōu)勢

全款買房比較省時省心，可以和開發(fā)商直接簽訂購房合同，不需要在銀行之間來回奔波，省去了不少的時間和精力，也不用擔心銀行利率的上漲。全款買房還可以省去各種手續(xù)費和銀行的利息，全款買房的優(yōu)惠力度也比較大。

除此之外，全款買房之后可以直接出售，不用受到銀行貸款的約束，在遇到房價上漲幅度比較大的時候，可以及時出手，這樣可以大賺一筆，在遇到資金周轉(zhuǎn)困難的時候，也可以將房子交給銀行作為抵押獲得大額貸款。

當然全款買房也是有弊端的，對于一些經(jīng)濟基礎(chǔ)本來就薄弱的人來說，還是不要冒這個風(fēng)險了，對于房產(chǎn)投資過大的話，容易影響其他投資。