二手房評估可以自己找機(jī)構(gòu)嗎

二手房評估不可以自己找機(jī)構(gòu)。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據(jù)評估公司評估的價值來進(jìn)行貸款。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。

二手房價格評估注意事項有哪些?

1、一般來說，二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準(zhǔn)的評估價，通常會比市場價格低一點。需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因為全款買房不需要評估。

2、不過現(xiàn)在很多人買房賣房都會委托中介，所以二手房價格評估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評估費(fèi)用，由中介代收，最后給評估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場變化，每個城市、評估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評估總值的千分之二到千分之五。比如深圳的評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，也就是200萬的房子評估費(fèi)要4000元，而且僅是二手房貸款評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拆遷、抵押等不大一樣。

二手房評估是怎么評估的?

1、委托估價機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、實地進(jìn)行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。