房子簽了認購合同可以退房嗎

簽了認購書可以退房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。住房認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不可簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

法律依據：《合同法》第115條:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

哪些情況下購房者可以合理退房

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實生活中也經常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而挑選退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、住房質量存在重大問題

如果住房質量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的住房應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建住房，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、住房設計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積偏差絕對值高于3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

6、無法辦理產權證書

沒有產權證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后高于一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產證的，合同無效，購房人可退房。