房子過戶再買算首套嗎

房子過戶再買算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認房，無論你購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的，過戶了再買房就能算是首套房。

二套房和首套房區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款難度不同

在購買住房的過程當(dāng)中，購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

首套房怎么認定的

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的算是首套。

2、貸款買過一套房，但是房子已經(jīng)出售，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套。

4、已經(jīng)全款買過一套房，但是房子已經(jīng)出售，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息，再貸款買房的算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清，銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產(chǎn)，婚后共同申請貸款買房的算首套。