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房子過戶再買算首套嗎

發(fā)布時間:2025-01-22 15:19:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 房子過戶再買算不算首套,主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買,銀行都是有貸款記錄的,而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認房,無論你購房時名下有沒有房,有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的,

房子過戶再買算不算首套,主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買,銀行都是有貸款記錄的,而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認房,無論你購房時名下有沒有房,有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的,過戶了再買房就能算是首套房。

房子過戶再買算首套嗎

二套房和首套房區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款難度不同

在購買住房的過程當(dāng)中,購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話,貸款難度上要比購買首套房大很多,特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候,第二套房申請貸款是很難的,購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

首套房怎么認定的

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房的算是首套。

2、貸款買過一套房,但是房子已經(jīng)出售,通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),銀行還能查詢到貸款記錄的,再貸款買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房算首套。

4、已經(jīng)全款買過一套房,但是房子已經(jīng)出售,住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息,再貸款買房的算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,房貸已經(jīng)全都已還清且出售,同時可以提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時可以提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方,一方婚前用商業(yè)貸款買房,另一方婚前用公積金貸款買房,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清,銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方,一方婚前有房子但是沒有貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產(chǎn),婚后共同申請貸款買房的算首套。


房子過戶再買算首套嗎

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