交房后多久能拿到房產(chǎn)證？哪些情況辦不了？

大多數(shù)購(gòu)房者以為自己購(gòu)買住房之后就可以立即拿到住房的房產(chǎn)證，如果是購(gòu)買新房的話，購(gòu)房者以為只要住房完成了交付，自己就能拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)拿房產(chǎn)證的時(shí)間和購(gòu)房者所想的是不一樣的，對(duì)于拿房產(chǎn)證的時(shí)間也是有規(guī)定的，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房

購(gòu)房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、購(gòu)房者自身問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，所以購(gòu)房者都很關(guān)心自己所購(gòu)買的住房什么時(shí)候才可以拿到房產(chǎn)證，由于在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中存在很多風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者想要順利拿到房產(chǎn)證的話，就可以在購(gòu)房合同中對(duì)拿房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行說(shuō)明。