房貸還不起怎么辦

1、暫停還款：如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法支付房貸，那么大家可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時(shí)支付給銀行的。這種方式可以有效的下降購(gòu)房者的還款壓力，但是非常不劃算，因?yàn)樯暾?qǐng)暫停還款之后，申請(qǐng)暫停多久，貸款期限會(huì)往后順延多久，而多出來(lái)的時(shí)間也是需要按時(shí)支付利息的。

2、延長(zhǎng)貸款年限：延長(zhǎng)期限以后大家每月需要支付的還款金額相比之前來(lái)說(shuō)會(huì)有大幅度的下降，而下降以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是可以支付的，而且也不會(huì)給家庭帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長(zhǎng)期限以后也就意味著大家的貸款期限變長(zhǎng)，利息隨之也會(huì)增加。

3、如果實(shí)在已經(jīng)沒(méi)有任何能力還款了，可以挑選將房子賣出去，注意一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場(chǎng)價(jià)，你賣房的錢歸還銀行貸款后，最多虧損的就是前期支付的利息，假設(shè)房?jī)r(jià)上漲，可能你還略有所賺。但如果因?yàn)檫€不上房貸長(zhǎng)時(shí)間斷供，房產(chǎn)被銀行拍賣的話，貸款人最后可能房子和錢什么都得不到。

房貸還不上銀行的處理辦法

1、第一次沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)通過(guò)電話或短信的方式提醒您及時(shí)還房貸;

2、若連續(xù)3次以上沒(méi)有按時(shí)還款的，銀行的工作人員會(huì)直接給您打電話催繳，您所申請(qǐng)的貸款將會(huì)受到罰息處理;

3、若沒(méi)有按時(shí)還款累計(jì)達(dá)到6次以上的，銀行會(huì)直接通過(guò)法律途徑來(lái)解決。律師將致電提醒您不按時(shí)還款將造成的后果，并且您的抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)就今后的還款事宜與您商議。若經(jīng)過(guò)雙方商議，您還未能及時(shí)還款的，銀行將會(huì)通過(guò)司法程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人的話，擔(dān)保人會(huì)追究連帶責(zé)任。

房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)

1、斷供也就是說(shuō)借款人沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒(méi)有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個(gè)月沒(méi)有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。

2、借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。

3、斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。