房貸還不起怎么辦

1、暫停還款：如果購房者由于經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。這種方式可以有效的下降購房者的還款壓力，但是非常不劃算，因為申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

2、延長貸款年限：延長期限以后大家每月需要支付的還款金額相比之前來說會有大幅度的下降，而下降以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是可以支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息隨之也會增加。

3、如果實在已經(jīng)沒有任何能力還款了，可以挑選將房子賣出去，注意一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場價，你賣房的錢歸還銀行貸款后，最多虧損的就是前期支付的利息，假設(shè)房價上漲，可能你還略有所賺。但如果因為還不上房貸長時間斷供，房產(chǎn)被銀行拍賣的話，貸款人最后可能房子和錢什么都得不到。

房貸還不上銀行的處理辦法

1、第一次沒有按時還房貸，銀行會通過電話或短信的方式提醒您及時還房貸;

2、若連續(xù)3次以上沒有按時還款的，銀行的工作人員會直接給您打電話催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理;

3、若沒有按時還款累計達到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時還款將造成的后果，并且您的抵押房產(chǎn)會被凍結(jié)。隨后，銀行會就今后的還款事宜與您商議。若經(jīng)過雙方商議，您還未能及時還款的，銀行將會通過司法程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，若有擔(dān)保人的話，擔(dān)保人會追究連帶責(zé)任。

房貸斷供的風(fēng)險

1、斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

2、借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。

3、斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。