房子夠住了，未來房價是“漲”還是“跌”？

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，開發(fā)商越來越熱衷建造住房了，在任何一個大城市（甚至是一個小縣城），到處都是高樓大廈。隨著社會的快速發(fā)展，不僅是城市的發(fā)展，更是農村與城市的快速融合，馬路通了，農村周邊的房子也隨即多了起來，在城市看到的是高樓大廈，在農村看到的是棟棟別墅、家家戶戶小洋樓。每當看到數(shù)都數(shù)不過來的房子，有購房者不禁問道，中國目前到底有多少房子，夠不夠??？

一、數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國目前房子足夠30億人居住

在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史上，政策一般基本上都是遵循70％的90平方米住房原則。1998年至，新建商品房竣工面積達9734萬平方米。如果按照這個常見戶型面積核算，我國目前已建住宅約9797.34萬套，這僅僅只是商品房的數(shù)量，且是根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算。

我國有14億人口，如果一個家庭有3－5口人，那么9797.34套房子就足夠4－5億人居住了，以上數(shù)據(jù)僅計算到，不包括到的數(shù)據(jù)，因此實際住房數(shù)量只會更多，而不是更少。

此時，很多人感到不解，我國有14億人口，所以目前的商品房還不夠人們居住啊，既然供不應求，房價上漲還是合理情況。不過，在這里有一點需要提醒大家的，在這里只計算商品房，不包括宅基地面上的農村住房、小產(chǎn)權房、10年前流行的集體住房。

據(jù)經(jīng)濟學家分析，我國在商品房剛開始之前就有大量的非商品房（包括大量的小產(chǎn)權房、農村宅基地住房等），數(shù)量應該是商品房數(shù)量的三倍左右，而且這種住房面積比較大，可容納更多的人口居住。

90平方米的商品房可容納4人居住，小產(chǎn)權房面積在150平方米以上，甚至達到300平方米，非常普遍，且居住人數(shù)比商品房更多。也就是說，如果是按照我國房地產(chǎn)市場所有房子來計算的，我國目前的所有房子加起來，足夠30億人居住。

二、未來房價是“漲”還是“跌”？走向早已定調

在剛剛開始的時候，房地產(chǎn)市場在陽春之后，房價下降的城市數(shù)量有增加的跡象。3月，僅有10個城市二手房價格下跌，到6月份，二手房價格上漲到20個城市，這個增長率仍然很大。無論是一線二線城市還是三線四線城市，房價漲幅都呈現(xiàn)進一步收窄的趨勢。

就更說在今年6月份的時候，從相關數(shù)據(jù)上可得知，4個一線城市房價持平，上海和深圳環(huán)比下降0.1％。所以在未來三年、五年甚至更長的時間里，房價會漲或跌走向已經(jīng)很明確了，隨著房住不炒的觀念深入人心，未來房價依然是保持平穩(wěn)態(tài)勢的，房地產(chǎn)市場不會再大起大落。

以上就是本文的全部內容了。從目前的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的房子是已經(jīng)足夠我國居民住的了，所以，對于房價，小編覺得，廣大購房者也不用太過擔心它還會居高不下了，不過，在房住不炒的大基調下，未來幾年，部分城市房價小幅漲跌有可能，但是大漲或者大跌都是不存在的。