購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房剩余份額有什么條件

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房剩余份額，購(gòu)房者需要滿(mǎn)足三個(gè)條件：1.取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年;2.沒(méi)有違法搭建或其他違反住房管理的行政規(guī)定;3.申請(qǐng)人及同住人5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)其他商品房。

根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理?xiàng)l例》《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，上海市購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房剩余份額的條件是：取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購(gòu)房人、同住人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，但購(gòu)房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)作出的有關(guān)住房管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

購(gòu)買(mǎi)剩余部分產(chǎn)權(quán)的交易價(jià)格

購(gòu)房人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后交易住房統(tǒng)一執(zhí)行房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格。房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近質(zhì)量商品住房?jī)r(jià)格等因素，擬訂住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，報(bào)請(qǐng)同級(jí)房管部門(mén)組織發(fā)展改革、財(cái)政、地稅、規(guī)土等部門(mén)共同審核，并報(bào)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后公布。

各類(lèi)交易價(jià)格計(jì)算方法如下：政府指定機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，交易雙方以房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度為基礎(chǔ)，商議確定交易價(jià)格;購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，按房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算;上市轉(zhuǎn)讓的，按照上市轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算，如上市交易價(jià)格低于房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格的，按房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算。

購(gòu)買(mǎi)政府份額的辦理程序

購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人。如有同住人的，應(yīng)該全體到場(chǎng)，并在申請(qǐng)書(shū)上簽字確認(rèn)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交如下文件：

《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);申請(qǐng)人及同住人身份證明(復(fù)印件);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件);《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議》(原件);《政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款繳清證明》(原件);地籍圖(原件二份);住房平面圖(原件二份)。

符合以上條件的，登記中心核準(zhǔn)登記，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄刪除“經(jīng)濟(jì)適用房”的注記內(nèi)容，不再記載同住人信息，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊保瑫翰挥涊d土地出讓年限。