收房注意什么

1、建議購(gòu)房者集體收房：

收房子的時(shí)候，建議購(gòu)房者約好小區(qū)內(nèi)的多名業(yè)主集體來(lái)收房。人多了想法就多，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)比較細(xì)致，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)比較多，也能彌補(bǔ)自身專業(yè)常識(shí)不足的狀況。

2、先驗(yàn)房再辦理收房手續(xù)：

收房子的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先交錢再驗(yàn)房，其實(shí)這是不符合程序的做法。購(gòu)房者有權(quán)要求先驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽字并解決，等開(kāi)發(fā)商整改完成以后再辦理收房手續(xù)。

3、分問(wèn)題輕重緩急來(lái)收房：

收房子的時(shí)候，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)大大小小不少的問(wèn)題，如果要全部解決一定會(huì)延緩收房的時(shí)間。而且房子的質(zhì)量問(wèn)題也要分情況，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同，如果是住房主體質(zhì)量存在問(wèn)題，那么肯定不可收房。如果只是一些小問(wèn)題的話，可以要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，簽訂協(xié)議先收房。

4、物業(yè)費(fèi)交納方式：

購(gòu)房款交完以后，有些開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主一次性交納1年的物業(yè)管理費(fèi)用，而且還會(huì)拿交鑰匙來(lái)進(jìn)行要挾。但是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司不可以一次性預(yù)售1年或者多年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一般只能按月收取或者按照季度收取。

什么情況可以拒絕收房

1、到了約定的收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個(gè)自制，尊重雙方所簽訂的合同條件。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，合同雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主可以證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方未能按時(shí)交房，延遲高于了合同的規(guī)定時(shí)間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當(dāng)初買房時(shí)的宣傳，也可以拒絕收房。

2、房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件：

沒(méi)有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問(wèn)題的保證。如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒(méi)有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國(guó)建設(shè)部《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達(dá)不到交房的條件。