2017二手住房過(guò)戶注意事項(xiàng)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高了，購(gòu)買二手房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較的優(yōu)惠，更有利于挑選到自己喜歡的住房。購(gòu)買二手房也要面臨住房的過(guò)戶問(wèn)題。二手房的過(guò)戶相比一手房的過(guò)戶，更要注意一些問(wèn)題，否則就容易出現(xiàn)一些問(wèn)題。小編為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些二手住房過(guò)戶的問(wèn)題。

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二手房產(chǎn)過(guò)戶需要什么

二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。賣方需要準(zhǔn)備的文件有：個(gè)人的身份證明，如果是外地戶口的話，可以使用暫住證。房產(chǎn)證是必不可少的，已經(jīng)簽訂的住房雙方買賣的協(xié)議證書也是準(zhǔn)備好，稅費(fèi)的繳納證明也是必要的。買方需要的準(zhǔn)備的證明材料比賣方會(huì)少很多。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的身份證明，同樣的，暫住證也是可以的。已經(jīng)簽訂的住房雙方的買賣協(xié)議，稅費(fèi)的繳納證明。

二手住房過(guò)戶要注意什么

住房過(guò)戶之后，買方并不可很快地就領(lǐng)取到房產(chǎn)證，還需要等待一段時(shí)間。等待的這段時(shí)間具體的長(zhǎng)短可以根據(jù)不同的辦理機(jī)關(guān)決定。一般來(lái)說(shuō)，需要一周的時(shí)間。當(dāng)然，有的地方比較快，那就只需要一天的時(shí)間。還有一些住房需要到市建委中心才可以辦理土地證，這樣的話，辦理好手續(xù)就需要40天左右的時(shí)間。如果雙方因?yàn)橛惺?，不可親自到場(chǎng)辦理住房的過(guò)戶手續(xù)的話，那么可以委托別人辦理。如果賣方還試圖委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)的話，那么必須要提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證以后的委托書，買方委托他人辦理的話，買方需要手寫一份委托書。

還有一種非常特殊的情況，就是買方辦理了過(guò)戶手續(xù)，但是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦呢? 針對(duì)這種情況，買方必須要提高警惕，要立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)清楚情況。有的是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善相關(guān)的手續(xù)或者是修改相關(guān)的數(shù)據(jù)，造成發(fā)證時(shí)間延遲，如果是這種情況，那可以放心等待。但是如果發(fā)現(xiàn)不可辦理房產(chǎn)證的話，那就是虛假交易的行為了，應(yīng)當(dāng)要立即采取有關(guān)的司法手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般情況下，辦理住房的過(guò)戶手續(xù)卻不可領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況是不會(huì)發(fā)生的。房產(chǎn)過(guò)戶后。銀行就會(huì)發(fā)放放款，而且不需要通過(guò)買方進(jìn)行授權(quán)。可以憑借貸款的方式支付相應(yīng)的房款。銀行放款的時(shí)間一般在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后。如果住房的過(guò)戶手續(xù)辦理完成，銀行卻拒絕放款的話，房主就會(huì)面臨房、錢兩空的尷尬情況。這種情況一般不會(huì)出現(xiàn)，銀行在房產(chǎn)過(guò)戶放款，不需要買方進(jìn)行簽字授權(quán)，可以直接將房款打進(jìn)房主的賬戶。政策性的住房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)會(huì)有一定的限制條件，不滿足規(guī)定條件的話就不可辦理過(guò)戶手續(xù)了。買賣雙方一定要提前了解一些情況，消除過(guò)戶障礙，避免給雙方帶來(lái)巨大損失。現(xiàn)在國(guó)家的政策規(guī)定滿兩年的普通住房是可以免收營(yíng)業(yè)稅，滿五年就可以免個(gè)人所得稅了，但是有的人約定數(shù)年后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話，就很難處理好了。