住房拆遷面積是如何計(jì)算的？學(xué)了不吃虧！

住房拆遷面積的計(jì)算是根據(jù)評(píng)估人員到屋內(nèi)實(shí)際測(cè)量的結(jié)果而計(jì)算，那么很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積和實(shí)際測(cè)量面積不一樣，或者有時(shí)候多于、少于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積。那么，究竟該怎么計(jì)算被拆遷的住房面積呢？

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積和實(shí)際面積不符

這樣的情況也不在少數(shù)，實(shí)際情況中大部分是因?yàn)樵S多人在原住房的基礎(chǔ)上擴(kuò)建了多于的使用面積。例如大部分住房售賣時(shí)陽臺(tái)屬于贈(zèng)送面積，但等到拆遷時(shí)，拆遷方并不把陽臺(tái)面積計(jì)算到內(nèi)。

雖然和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積不符合，但明明是住房的一部分，為什么多出來的不給補(bǔ)償呢？

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的住房，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以住房權(quán)屬證書和住房登記簿的記載為準(zhǔn)；住房權(quán)屬證書與住房登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯(cuò)誤外，以住房登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

一目了然，既然法律條文對(duì)其規(guī)定了，即使個(gè)別拆遷方做了不同的的征收結(jié)果，被拆遷人也能用法律對(duì)其維權(quán)了，而更為實(shí)際的大部分被拆遷人的住房大部分時(shí)間年限久遠(yuǎn)，擴(kuò)建住房的面積也比較大，多者設(shè)置幾十平。因此，這種情況就不要認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積才是最終面積。

二、測(cè)量面積小于實(shí)際面積

很現(xiàn)實(shí)的問題，住房評(píng)估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會(huì)出現(xiàn)實(shí)地測(cè)量面積小于住房真正的實(shí)際面積，此時(shí)千萬不要吃啞巴虧。舉個(gè)例子，現(xiàn)在一些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)萬字出頭，假設(shè)少了1平米1萬塊，少了5平米就是5萬塊了，或者更多。

當(dāng)然了，除了這些實(shí)際的問題外還會(huì)有些貓膩問題，大家一定要多加留意，千萬別等吃虧了再來后悔。

三、一不小心變違建

違建問題一直是被拆遷人最為關(guān)心的問題，明明是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有問題，我不簽字還沒等商議就被征收方認(rèn)定為違建。甚至有些人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件齊全還是被列為違建。

但是一定要注意，違建不是說認(rèn)定就認(rèn)定的，違建除了未按照正常的流程規(guī)劃建造的住房外，還有一些因歷史原因，或者一些其它不可避免的原因被認(rèn)定為違建。一般來說，違建的認(rèn)為必須有合法合規(guī)的法律流程。

比如在沒有相關(guān)部門對(duì)其調(diào)查之前，是不可認(rèn)定為違建的，更不可拆除不予補(bǔ)償。如果一不小心變成了違建也不要著急，及早的進(jìn)行申訴，合法的維護(hù)自身權(quán)益。

住房拆遷問題層出不窮，被拆遷人要有著自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不可盲目聽從他人，尤其是住房面積評(píng)估測(cè)量時(shí)，更要謹(jǐn)慎，小心使得萬年，一旦住房面積和實(shí)際測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)較大差異時(shí)，必須讓其拆遷方拿出具體的解釋和說明，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。最后，一定要記住，不要輕易簽字。