二手房買賣交易注意事項有哪些

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房交易是先付款還是先過戶

先挑選過戶還是先挑選付款，一般都是可以的。因為不管是哪一種交易方法，只要交易雙方都同意并且不會產(chǎn)生任何的糾紛就都可以。

一般情況下是分三次進行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是幾萬塊錢，而且付完定金之后可以要求檢驗證明憑證。第二次是去付首付，至于付多少這是雙方商量的結(jié)果，買賣合同也是在這一個環(huán)節(jié)簽訂的。第三次是去付尾款，這個款項一般都是銀行直接打給賣房者的，在完全付錢尾款之前，房子就要完成過戶。

當(dāng)然，可能也存在一次性就付清款項的情況，如果你挑選了全款去買房子你可以去找一個第三方去監(jiān)管資金來確保安全。