首套房和二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？個稅又分別怎么計算？

對于購房者來說，買房是要繳納契稅和個稅的。我們都知道，首套房和二套房的對應(yīng)繳稅標(biāo)準(zhǔn)是有些不一樣的，那么首套房和二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)到底有哪些不同之處呢？個稅又分別怎么計算？買房契稅什么時間交呢？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

首套房和二套房的契稅和個稅標(biāo)準(zhǔn)

1、第一次購房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，按1．5％征收。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）×征收率1．5％。計稅依據(jù)：成交價格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

2、二套房契稅，房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下一套房產(chǎn)，個稅1％，賣方名下一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）。

買房契稅什么時間交？

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購房者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買住房合同為準(zhǔn)。

在這個規(guī)定中，這些合同不但包括住房買賣合同，而且也包括住房預(yù)售合同，所以購房者繳納契稅的時間應(yīng)以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于首套房和二套房的契稅和個稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。