LPR調(diào)整會(huì)影響已經(jīng)辦理的貸款嗎

LPR調(diào)整會(huì)不會(huì)影響已經(jīng)辦理的貸款，主要看當(dāng)初跟銀行簽訂的貸款方式是固定利率還是浮動(dòng)利率。固定利率貸款從借款日至到期日?qǐng)?zhí)行利率是固定的，不會(huì)隨LPR調(diào)整而變化，而浮動(dòng)利率貸款的實(shí)際執(zhí)行利率按照合同約定的重定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。

LPR是什么意思

LPR的全稱為(LoanPrimeRate)，即“貸款基礎(chǔ)利率”，這個(gè)利率最開始是用于對(duì)公貸款，之后慢慢開始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對(duì)于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動(dòng)，直接以最佳利率進(jìn)行結(jié)算。對(duì)于貸款者以及公司而言就是下降融資成本，推進(jìn)利率市場(chǎng)化。LPR當(dāng)前的形成是根據(jù)中期借貸便利(MLF)、長(zhǎng)期貸款(住房貸款)、報(bào)價(jià)行這些因素決定的，并且報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次，這樣就組成了LPR的形成制度。

LPR下降對(duì)房貸到底有多大的影響

等額本息：

以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例，以首套房貸利率4.25%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額1770983.61萬(wàn)元，每個(gè)月需還款4919.4元。如果以首套房貸利率6.37%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額2244754.49萬(wàn)元，每個(gè)月需還款6235.43元。

降息前后對(duì)比，每月還款額度少還1316.03元，還款總額少473770.88元。

等額本金：

以100萬(wàn)元30年等額本金還款為例，以首套房貸利率4.25%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本金30年還款，還款總額1639270.83萬(wàn)元，支付利息639270.83元。如果以首套房貸利率6.37%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額1958154.17萬(wàn)元，支付利息958154.17元。

降息前后對(duì)比，總還款額度少還318883.34元，還款總額少318883.34元。

以上對(duì)比可以非常清楚地看到降息前后，同樣是貸款100萬(wàn)，每月還款和還款總額天差地別。