文章摘要: 指標房是可以過戶的。對于住房過戶,如果當?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求。住房轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。買房時應注意什么?1、買房時,盡可能買現(xiàn)
指標房是可以過戶的。對于住房過戶,如果當?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求。住房轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
1、買房時,盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、住房太小、管道設備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結構、裂縫等表層質量問題。
2、買房要爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照相關法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、買房簽訂購房合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
5、寫清楚應交費用清單,避免亂收費。
1、買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領下,對要購買的住房進行實地考察。要查看有關住房的資料,如產(chǎn)權證,房主的身份證等,經(jīng)過比較后定下該房。
2、確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
3、目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
4、驗房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
指標房能過戶嗎
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