土地出讓金如何計(jì)算

土地出讓金計(jì)算公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市住房建筑面積×年期修正系數(shù)。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及住房所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×60%=340200元。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及住房所有權(quán)證?，F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

3、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：

（1）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

（2）被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有住房的土地使用權(quán)證及住房所有權(quán)證?，F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)2600元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×60%=23400元。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

（1）1990年5月19日以前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取土地出讓金。

案例：某公司有一工業(yè)廠房，地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)工礦倉儲用地級別圖二級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)540元/平方米，需對該宗地進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米 ×1.12×50%=302400元。