土地出讓金如何計算

土地出讓金計算公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市住房建筑面積×年期修正系數。

土地出讓金標準

1、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及住房所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×60%=340200元。

2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發(fā)的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及住房所有權證?，F需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

3、拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準

由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價計算：

（1）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現有住房的土地使用權證及住房所有權證?，F需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準地價2600元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×60%=23400元。

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

案例：某公司有一工業(yè)廠房，地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證?，F需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)工礦倉儲用地級別圖二級區(qū)，基準地價540元/平方米，需對該宗地進行區(qū)域因素、個別因素等修正。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米 ×1.12×50%=302400元。