文章摘要: 土地出讓金計(jì)算公式:補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市住房建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)(1)1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按
土地出讓金計(jì)算公式:補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市住房建筑面積×年期修正系數(shù)。
(1)1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。
(2)1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。
案例:市民鄭先生有一處個(gè)人建房,地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號,用地面積100平方米,已取得土地使用證及住房所有權(quán)證,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×60%=340200元。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,除年期修正外,不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí),不再補(bǔ)交土地出讓金。
案例:市民王先生有一房改房,地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號,用地面積15平方米,已取得土地使用證及住房所有權(quán)證?,F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法:土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算:
(1)被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的,拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。
(2)被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的,拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,除年期修正外,不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。
案例:市民陳先生有一拆遷安置房,地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)×號,用地面積15平方米,已取得現(xiàn)有住房的土地使用權(quán)證及住房所有權(quán)證?,F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)2600元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×60%=23400元。
(1)1990年5月19日以前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。
(2)1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取土地出讓金。
案例:某公司有一工業(yè)廠房,地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號,用地面積1000平方米,已取得國有土地使用證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)工礦倉儲用地級別圖二級區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)540元/平方米,需對該宗地進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。
其土地出讓金計(jì)算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米 ×1.12×50%=302400元。
土地出讓金如何計(jì)算
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