樓盤(pán)沙盤(pán)可以了解哪些信息

1、了解沙盤(pán)比例尺寸

查看樓盤(pán)沙盤(pán)的時(shí)候要確認(rèn)該沙盤(pán)圖是不是根據(jù)小區(qū)的實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，根據(jù)沙盤(pán)圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距。

2、了解真實(shí)小區(qū)的各類(lèi)數(shù)據(jù)

通過(guò)沙盤(pán)可以了解小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開(kāi)盤(pán)區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。

3、了解小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者在看沙盤(pán)時(shí)需要了解清楚哪些配套是真實(shí)可以實(shí)現(xiàn)的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤(pán)顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致;或者沙盤(pán)的一些空白區(qū)域(未標(biāo)注的區(qū)域)主要用途是什么，是否會(huì)影響正常的居住;或者樓盤(pán)周邊是否有不利于居住的因素。

4、公共設(shè)施具體位置

一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃?xì)夥?、水泵房、變電站、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等，而開(kāi)發(fā)商在制作沙盤(pán)圖的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^，會(huì)把這些隱藏起來(lái)，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購(gòu)房者看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。

5、空白區(qū)域和不明確的建筑

有些沙盤(pán)圖上會(huì)存在一些空白區(qū)域，或者有不明確的建筑物，購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候需要詢(xún)問(wèn)清楚這些都是做什么用的，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

6、小區(qū)周邊配套

有些沙盤(pán)上并沒(méi)有涉及到小區(qū)周邊的配套，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)詢(xún)問(wèn)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不可因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

看沙盤(pán)注意事項(xiàng)

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候肯定都會(huì)發(fā)現(xiàn)有些沙盤(pán)里面是有一些沒(méi)有明確寫(xiě)明的建筑存在，并且還會(huì)有一些空白的區(qū)域，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤(pán)里面一般都會(huì)展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤(pán)中的可疑之處問(wèn)到底

大家在銷(xiāo)售部查看沙盤(pán)的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過(guò)，如果大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。