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買商品房有土地使用證嗎

發(fā)布時間:2023-03-06 14:59:13 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 買商品房有土地使用證,土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使

買商品房有土地使用證,土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。

據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買商品房有土地使用證嗎

買商品房的注意事項有哪些

1、了解所購住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格

如所購住房屬于期房,那么在購房時要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同,比如在交房時要開發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

2、注意住房面積

購買商品房都會遇到套內(nèi)面積和公攤面積,所購住房面積在交房后沒有付錢的面積大,因?yàn)樗懔似渌娣e,比如公攤面積,公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等,因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

3、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購買商品房,要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,比如是否具有“五證”和“二書”,如果開發(fā)商沒有這兩個證,那么該房就不可購買。因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話,在日后的交易中會受阻,這對買房者來說就沒有保證。

4、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂,在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規(guī)定,其次在簽訂時要注意每個條例是否合理,避免對自身不利的條款出現(xiàn)。

買商品房有土地使用證嗎

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