實地看房應該要問些什么

在買房之前先要了解當?shù)氐馁彿空?，在了解自已是否有購房能力和購房資格，如果覺自已都擁有可以購房，再去當?shù)厥蹣堑牡胤娇捶窟x房，那么應該問些并且了解什么問題?具體如下：

1、價格

價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業(yè)

物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用方法書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式

應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

5、車位

現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地面上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

6、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易造成采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的業(yè)主看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型

要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤

同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位

這個太重要了，資質直接影響到住房的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的信譽，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。

另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。