住房拆遷的補償方式是什么

1、貨幣補償 貨幣補償是住房拆遷的主要補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷住房進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市場評估價是指被拆遷住房的房。

2、產(chǎn)權置換 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人住房的。

3、貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合 目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積。

住房拆遷怎么算

其拆遷涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議多為拆遷住房面積如何計算、拆遷住房的性質(zhì)如何認定、拆遷住房的補償金額多少才是合理等.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗，談談拆遷時住房面積的計算.拆遷時，住房面積按建筑面積計算，住房的建筑面積系指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構堅固，2.20米以上的建筑.

一：計算全部建筑面積的范圍.

1.有關結構的單層住房，按一層計算建筑面積;多層住房按各層建筑面積的總和計算.

2.在住房內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積.

3.要穿過住房的通道，住房內(nèi)的門廳，均按一層計算面積.門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算.

4.在樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然層計算面積.

5.在住房上，屬建筑，在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算.

6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.封閉陽臺的認定以住房竣工時的狀態(tài)為準.

7.屬結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算.

8.與住房相連的有柱走廊，兩住房間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算.

9.住房間的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算.

10.地下室、半地下室及其相應的入口，在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算.

11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算.

12.玻璃幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平投影面積計算.

13.屬建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算.

14.依坡地建筑的住房，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算.

15.有伸縮縫的住房，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積.

二：計算一半建筑面積的范圍.

1.與住房相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.

2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算.

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.

5.有頂蓋未封閉的的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算.

三：不計算建筑面積的范圍

1.小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出住房墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等.3.住房之間無上蓋的架空通廊.4.住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池.5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺.6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分.7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的住房.8.活動住房、臨時住房、簡易住房.9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線.10.與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫.

那對拆遷住房面積發(fā)生爭議的，依有關規(guī)定，拆遷當事人雙方可以商議確定拆遷住房面積，不可商議一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理條例》設立的住房面積鑒定機構申請鑒定，沒有設立的住房面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算.