貸款還清后如何拿房產(chǎn)證 買房有哪些流程

現(xiàn)在的人買房子都是會(huì)挑選貸款買房的，因?yàn)檫@樣可以減少我們平時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，而且貸款買房也非常的方便。但是您清楚貸款還清后如何拿房產(chǎn)證嗎，可能很多朋友都不知道這個(gè)方式是怎樣的，那就跟著我一起來了解吧。還有買房有哪些流程的問題，我們今天也是要一起進(jìn)行解答的。

貸款還清后如何拿房產(chǎn)證

貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。有時(shí)房產(chǎn)證會(huì)抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫?，所以客戶在銀行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項(xiàng)權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、購房合同、貸款合同等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。

買房有哪些流程

環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

關(guān)于貸款還清后如何拿房產(chǎn)證這個(gè)問題，其實(shí)我們可以直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)的，這樣就可以拿回屬于我們的房產(chǎn)證了。而對(duì)于買房有哪些流程，買房的流程也是比較多的，我們給您介紹了七個(gè)環(huán)節(jié)，您只要參考上文中所介紹的七個(gè)環(huán)節(jié)，一步一步去做，相信很快就可以拿到您自己的房子。