是不是簽訂了購(gòu)房合同就不可退房？行家支招

購(gòu)置房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢。雖然房子也是一種商品，但購(gòu)房者往往無(wú)法享受“7天無(wú)理由退貨”，不過(guò)，由于在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者考慮不周，在簽訂購(gòu)房合同后，時(shí)有退房事件發(fā)生，然而，就算退房成功，也很可能在經(jīng)濟(jì)上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使購(gòu)房者已簽購(gòu)房合同了，退房也是可以不承擔(dān)責(zé)任的呢？

一、開(kāi)發(fā)商延期交房且催告后仍不交房

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之后，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤(pán)建設(shè)是項(xiàng)大工程，開(kāi)發(fā)商時(shí)常會(huì)遇到資金不足的問(wèn)題，造成延期交房。開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中對(duì)延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)購(gòu)房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請(qǐng)求解除合同。

二、開(kāi)發(fā)商“五證不全”

開(kāi)發(fā)商在銷售房子的時(shí)候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開(kāi)發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購(gòu)房者簽下了購(gòu)房合同，這種情況合同是無(wú)效的，購(gòu)房者可要求退房，并且開(kāi)發(fā)商還要返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

三、住房偏差面積值＞3％

一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，住房出現(xiàn)偏差面積也是正常的事情，但是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售辦理辦法》規(guī)定：“住房交付面積與實(shí)測(cè)面積偏差比比＞3％，購(gòu)房者有權(quán)挑選退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房款退還給購(gòu)房者，同時(shí)還要支付已付房款利息?！?/p>

也就是說(shuō)，住房偏差面積值＞3％時(shí)，購(gòu)房者完全可以要求解除購(gòu)房合同并退房。

四、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃

一旦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，那么開(kāi)發(fā)商就是不可擅自變更規(guī)劃。也就是說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品變更設(shè)計(jì)之前，都必須經(jīng)業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如開(kāi)發(fā)商擅自變更住房結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等。

五、住房處于抵押狀態(tài)或“一房二賣(mài)”

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有黑開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況發(fā)生。因此，如果開(kāi)發(fā)商在房子出售前，就把所售住房進(jìn)行了抵押，卻未告知購(gòu)房者，或者賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者在查明情況后，便可要求退房。

六、無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于購(gòu)房者而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能否辦下來(lái)是他們最關(guān)心的問(wèn)題。但是，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在住房產(chǎn)權(quán)證通常都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，造成無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者就可要求退房，還可以請(qǐng)求賠償損失。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在如今房?jī)r(jià)那么高的情況下，買(mǎi)房后退房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，有購(gòu)房者的原因，也有開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因此，小編想說(shuō)的就是，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要考慮周全，務(wù)必擦亮雙眼，謹(jǐn)慎挑選，要知道房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。