先驗房還是先交錢

需要先驗房再交房，從而保障購房者的利益。在驗房的過程當中，主要是看以下幾個方面：地面和墻面是不可存在空鼓想象;入戶門不得出現撞痕或掉漆;室內門窗把手是否有缺失，窗戶能否關緊;檢測水管是否有漏水，高樓水壓是否符合標準。

驗房流程是怎樣的

1、檢驗住房手續(xù)

檢驗入住的住房是否是自己所購買的住房，如與購房合同、附 件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進 行更換;

2、確定住房面積

面積發(fā)生偏差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3、看住房結構

自己對住房質量進行檢驗，如發(fā)現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現非結構性問題， 應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

4、清點住房使用情況

公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在 收房的時候就交公共維修基金。要注意的是，這個費用開發(fā)商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

5、確定住房物業(yè)情況

對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處 簽字或蓋章。

毛坯房驗房的標準是什么

1、物業(yè)部門查看：住房的《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

2、檢驗全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

4、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表層平整、壓實，達到粘結堅固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。