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法院拍賣(mài)房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的

發(fā)布時(shí)間:2024-09-05 18:38:17 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估,然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格,起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折,但是由于每一套房子情況不同,被執(zhí)行人的房子外債總額不同,擁有各種瑕疵評(píng)估等,如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)

法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估,然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格,起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折,但是由于每一套房子情況不同,被執(zhí)行人的房子外債總額不同,擁有各種瑕疵評(píng)估等,如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)有任何黑幕,法院也是想快速變現(xiàn)的,提高結(jié)案率。

法院拍賣(mài)房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的

申請(qǐng)進(jìn)行住房評(píng)估的程序有哪些

1、首先委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢(xún)、查閱有關(guān)的文件,了解一下住房評(píng)估相關(guān)常識(shí)。

2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù),如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議,即可視為接受委托。

3、接下來(lái),委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料,比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后,委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間,并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估,委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi),約一個(gè)月的時(shí)間,委托方便可領(lǐng)取住房土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

哪幾種情形需要進(jìn)行住房評(píng)估

1、如果有一方對(duì)交易的住房沒(méi)有價(jià)格概念,又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià),可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評(píng)估,可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

3、向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值,需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

4、當(dāng)交易雙方由于住房?jī)r(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí),一方或雙方可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。


法院拍賣(mài)房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的

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