二手房買賣要交哪些稅費(fèi) 二手房買賣有哪些流程

現(xiàn)在不管是一線城市還是二線城市，房?jī)r(jià)都是越漲越高，甚至都達(dá)到了上萬(wàn)元一平。如此高昂的房?jī)r(jià)驅(qū)使很多朋友將注意力轉(zhuǎn)移到二手房。相比于商品房，二手房?jī)r(jià)格低，地段不錯(cuò)，并且還可以減少很多裝修費(fèi)。當(dāng)然了，二手房的買賣流程也和商品房有些不同。下面小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下二手房買賣要交哪些稅費(fèi)，二手房買賣有哪些流程。

二手房買賣要交哪些稅費(fèi)

1、契稅

買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以商議，在合同中寫清楚就行。

3、個(gè)稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的住房購(gòu)入原值憑證。

二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

關(guān)于二手房買賣所交的稅費(fèi)和買賣流程就給大家介紹到這里，在這里小編建議大家，在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中要將雙方說(shuō)定的事情寫在合同中，這樣才能避免權(quán)責(zé)糾紛。交房的時(shí)候也要查看一下物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否交齊，不管是買方還是賣方，大家都一定要多留個(gè)心眼。希望大家可以購(gòu)房愉快。