住宅式公寓是什么性質的房子

住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

住宅式公寓優(yōu)勢有哪些?

1、不限購不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優(yōu)勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

70年公寓與普通公寓有何差別?

1、年限不同。

首先從住房產(chǎn)權年限上就有差別，普通公寓的產(chǎn)權只有四五十年，但是這種公寓的土地年限可以達到70年，與住宅性質住房一致，所以住宅公寓也是實行限購的，住房的所有權是永久屬于購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然住房是屬于購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同。

普通公寓由于是在商業(yè)用地面上的建筑，所以在日常用度上也是按照商業(yè)收費的標準，所以水電費會比民用收費高一些，成本也就更貴，但是70年產(chǎn)權的公寓收費標準與民用確是相同的，物業(yè)費也是按照小區(qū)其他住宅一樣的標準來進行繳納。而且大多數(shù)的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產(chǎn)權的公寓要比70年產(chǎn)權的公寓成本高。

3、稅費不同

購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉賣是比較困難的，因為手續(xù)費用太多，購買不劃算。70年產(chǎn)權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。