買準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、優(yōu)點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房交付等待時(shí)間短，房子建設(shè)進(jìn)入后期，爛尾的可能性也比較小;另外，準(zhǔn)現(xiàn)房可以實(shí)地查看房子建設(shè)質(zhì)量，幫助購房者更好地了解房子建設(shè)實(shí)況。

2、缺點(diǎn)：和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格一般會(huì)高一點(diǎn);另外，準(zhǔn)現(xiàn)房的挑選空間少，因?yàn)榉孔泳嚯x交付時(shí)間短就意味著房子已經(jīng)賣了很長一段時(shí)間，剩余的房源挑選就比較少了。

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、特色不同：準(zhǔn)現(xiàn)房特色是政府按照期房進(jìn)行管理，而現(xiàn)房特色是可以正式入住的物業(yè);

2、入住時(shí)間不同：準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，而現(xiàn)房一般辦完手續(xù)即可入住;

3、價(jià)格不同：準(zhǔn)現(xiàn)房屬于預(yù)售性質(zhì)，指的是未建好的房子，因此價(jià)格會(huì)便宜很多，而現(xiàn)房則是現(xiàn)買現(xiàn)住，指完全建好的房子，價(jià)格比準(zhǔn)現(xiàn)房要高很多。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)

1、警惕使用年限

說到底，準(zhǔn)現(xiàn)房還是期房，因此購房者應(yīng)該了解一下住房的使用年限和土地性質(zhì)，如果挑選了不合適的住房性質(zhì)可能影響你的居住。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購房者應(yīng)該在買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候查清楚開發(fā)商是否具有完善的手續(xù)，不僅要看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質(zhì)，還要看開發(fā)商是否五證齊全，其中最主要的是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》。

3、注意合同內(nèi)容

其實(shí)無論購房者挑選哪種房子，都是需要簽訂合同的。建議購房者簽訂準(zhǔn)現(xiàn)房買賣合同的時(shí)候要看清合同內(nèi)容是否完整，尤其是關(guān)于權(quán)責(zé)部分的說明，如果權(quán)責(zé)部分購房者很有可能吃了啞巴虧還沒法說理。