板樓就是樓板房嗎

板樓就不是樓板房。板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，就是我們普遍的單元房。而板房，是一種以輕鋼為骨架，以夾芯板為圍護材料，以標準模數(shù)系列進行空間組合的全新概念的環(huán)保經(jīng)濟型活動板住房。

板樓的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、南北通透

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2、均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護成本當然要比塔樓便宜得多。

二、缺點

1、建筑密度低，房價高

板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)黃金土地的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。