怎么判斷房子會(huì)不會(huì)爛尾

房子會(huì)不會(huì)爛尾最直接的判定方法是看開發(fā)商能否如期交房。開發(fā)商無(wú)限期延長(zhǎng)交房時(shí)間，工程項(xiàng)目存在多處債務(wù)糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。另外在買房的時(shí)候注意檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，如果沒有預(yù)售許可證就著急出售的話，說(shuō)明樓盤缺資金，這種情況也存在爛尾的可能。

買房避免買到爛尾房的技巧

1、查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全：

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。購(gòu)買這樣的房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

因?yàn)槿绻_發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不可回籠造成樓盤爛尾，所以，購(gòu)房者在買房前，一定要查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全。此外，提醒大家一定要查看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件容易造假。同時(shí)，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意查看自己欲購(gòu)買的住房樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法：

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會(huì)到工商行政管理部門登記，有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，而缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾。所以，在買房前要查驗(yàn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時(shí)不要忘記查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、看開發(fā)商的信譽(yù)如何：

開發(fā)商的信譽(yù)好，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差，爛尾的幾率也比較低。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種信譽(yù)，才是最真實(shí)的。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽(yù)情況。另一方面可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察，問(wèn)問(wèn)在這里居住的業(yè)主關(guān)于開發(fā)商的情況，如是否按期交房、住房質(zhì)量怎樣、是否出現(xiàn)過(guò)糾紛等。

4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)：

開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。不同的等級(jí)對(duì)注冊(cè)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，因?yàn)橘Y質(zhì)較高的開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。