開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些

1、逾期交房

逾期交房是房產(chǎn)交易中比較普遍的開(kāi)發(fā)商違約情況，但是逾期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)間比較久了，購(gòu)房者可以先行催告，催告后滿三個(gè)月仍未交房。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。如今大多數(shù)新房都是期房，但是購(gòu)買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較普遍的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

很多開(kāi)發(fā)商在銷售住房的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開(kāi)房子的缺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商違約的情況還包括，購(gòu)房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售之后，開(kāi)發(fā)商是不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的。如果要變更規(guī)劃，在得到相關(guān)單位同意之后，開(kāi)發(fā)商還需要提前通知購(gòu)房者，如果沒(méi)有通知，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

除了開(kāi)發(fā)商的承諾之外，開(kāi)發(fā)商對(duì)外的宣傳也會(huì)存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售方就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)

購(gòu)房者一定要對(duì)購(gòu)買住房需要交哪些費(fèi)用了解清楚，購(gòu)房者在買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。