文章摘要: 二手房交易涉及復雜的稅費分擔,包括賣方需承擔的增值稅、個人所得稅等,以及買方需繳納的契稅、印花稅、交易服務費等。交易流程涵蓋購房資質審核、簽訂合同、網簽、資金監(jiān)管、繳納稅費、過戶及物業(yè)交割等關鍵步驟。一、賣方承擔的費用1、?增值稅?:房產證未
二手房交易涉及復雜的稅費分擔,包括賣方需承擔的增值稅、個人所得稅等,以及買方需繳納的契稅、印花稅、交易服務費等。交易流程涵蓋購房資質審核、簽訂合同、網簽、資金監(jiān)管、繳納稅費、過戶及物業(yè)交割等關鍵步驟。
一、賣方承擔的費用
1、?增值稅?:房產證未滿兩年的住房需繳納增值稅,稅率為住房總價的5.6%。滿兩年的普通住房免征增值稅。
?2、個人所得稅?:如果住房滿足“滿五唯一”(即房產證滿五年且是賣方唯一住房)條件,個人所得稅可以免征,否則,按住房總價的1%或住房增值部分的20%繳納。
3、?土地增值稅?:對個人銷售住房暫免征收。
二、買方承擔的費用
1、?契稅?:首套房面積在90平米以下的契稅為1%,90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%,90平米以上的契稅為2%;三套及以上住房的契稅為3%。
2、?印花稅?:按住房成交價格的一定比例征收,數(shù)額較小。
3、?交易服務費?:按建筑面積每平方米3元計算。
?4、產權轉移登記費?:固定費用50元,每增加一名共有人加收10元,若買方為單位則收取80元。
5、?中介費?:如果通過中介購房,還需支付中介費,通常為住房總價的1%-3%。
?二手房交易的費用和流程?主要包括以下幾個步驟:
1、?購房資質審核?:在購房前,需要提供身份證、戶口本等相關證件進行購房資質審核?。
?2、簽訂買賣合同?:買賣雙方達成協(xié)議后,簽訂二手房買賣合同。這一步驟主要是為了確保住房產權清晰,沒有法律糾紛?。
3、?網簽?:在網上進行簽約(網簽)手續(xù),部分地區(qū)有出租狀態(tài)的住房不予過戶,網簽時填寫的出租狀態(tài)必須為“否”?。
4、?資金監(jiān)管?:辦理資金監(jiān)管,確保買受方將購房款支付至監(jiān)管賬戶?。
?5、繳納稅費?:根據(jù)住房情況計算應繳納的稅費,包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。買賣雙方需提前在繳稅網站預約,帶上相關證件辦理?。
6、?過戶?:買賣雙方需提前在房管局的網上進行過戶日期預約,然后按照約定日期完成過戶手續(xù)?。
7、?物業(yè)交割?:完成過戶后,進行物業(yè)交割(即交房手續(xù)),領取新的房產證?。
二手房交易費用買賣雙方怎么承擔
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