二手房交易費用買賣雙方怎么承擔

二手房交易涉及復雜的稅費分擔，包括賣方需承擔的增值稅、個人所得稅等，以及買方需繳納的契稅、印花稅、交易服務費等。交易流程涵蓋購房資質審核、簽訂合同、網簽、資金監(jiān)管、繳納稅費、過戶及物業(yè)交割等關鍵步驟。

一、賣方承擔的費用

1、?增值稅?：房產證未滿兩年的住房需繳納增值稅，稅率為住房總價的5.6%。滿兩年的普通住房免征增值稅。

?2、個人所得稅?：如果住房滿足“滿五唯一”(即房產證滿五年且是賣方唯一住房)條件，個人所得稅可以免征，否則，按住房總價的1%或住房增值部分的20%繳納。

3、?土地增值稅?：對個人銷售住房暫免征收。

二、買方承擔的費用

1、?契稅?：首套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為2%;三套及以上住房的契稅為3%。

2、?印花稅?：按住房成交價格的一定比例征收，數(shù)額較小。

3、?交易服務費?：按建筑面積每平方米3元計算。

?4、產權轉移登記費?：固定費用50元，每增加一名共有人加收10元，若買方為單位則收取80元。

5、?中介費?：如果通過中介購房，還需支付中介費，通常為住房總價的1%-3%。

二手房交易費用流程

?二手房交易的費用和流程?主要包括以下幾個步驟：

1、?購房資質審核?：在購房前，需要提供身份證、戶口本等相關證件進行購房資質審核?。

?2、簽訂買賣合同?：買賣雙方達成協(xié)議后，簽訂二手房買賣合同。這一步驟主要是為了確保住房產權清晰，沒有法律糾紛?。

3、?網簽?：在網上進行簽約(網簽)手續(xù)，部分地區(qū)有出租狀態(tài)的住房不予過戶，網簽時填寫的出租狀態(tài)必須為“否”?。

4、?資金監(jiān)管?：辦理資金監(jiān)管，確保買受方將購房款支付至監(jiān)管賬戶?。

?5、繳納稅費?：根據(jù)住房情況計算應繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。買賣雙方需提前在繳稅網站預約，帶上相關證件辦理?。

6、?過戶?：買賣雙方需提前在房管局的網上進行過戶日期預約，然后按照約定日期完成過戶手續(xù)?。

7、?物業(yè)交割?：完成過戶后，進行物業(yè)交割(即交房手續(xù))，領取新的房產證?。