驗房收房八大注意事項

1、檢驗門窗，看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開門，門是否存在變形、把手是否有破損情況;窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格;業(yè)主自備電池，裝上門鈴，看門鈴是否正常響動。

2、檢驗漏水情況。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在此類問題。

3、檢驗墻面地面。業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，要求開發(fā)商解決。

4、檢驗電路。業(yè)主需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢驗插孔是否正常通電;在插上小燈的時候，業(yè)主需閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘以及總開關箱里的各分路電閘，看其是否運轉(zhuǎn)正常。

5、檢驗煙道?？梢袁F(xiàn)場點燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、檢驗下水道。在檢驗下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向住房內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢驗。把衛(wèi)生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往衛(wèi)生間里注入不低于2厘米的水，24小時后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明屋子的防水合格。

8、記錄好屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，確保以后交費時做到心中有數(shù)。

驗房收房標準程序

1、通知：開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。