物業(yè)可以要求預(yù)交一年物業(yè)費嗎

這種要求物業(yè)可以提，但是這種要求是不合理的，業(yè)主沒有義務(wù)提前交納一年的物業(yè)費，除非物業(yè)合同有相關(guān)的規(guī)定。根據(jù)管理條例，在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，一次性預(yù)收物業(yè)管理費用不得高于6個月。

哪些情況可以不用交物業(yè)費

1、違規(guī)收取物業(yè)費

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對物業(yè)公司收取的物業(yè)費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、未簽物業(yè)合同

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費并且為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)可不是口頭上進行的約定或者是默認的一種協(xié)議，這些都是需要落實到紙質(zhì)合同上的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費。