文章摘要: 1、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。2、還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同。3、個(gè)人所得稅1%,房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。4、如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。購買二套房要注意哪些問
1、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。
2、還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同。
3、個(gè)人所得稅1%,房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。
4、如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。
1、注意政策規(guī)定
想要購買二套房,首先購房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的,主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格,如果要貸款購買二套房的話,更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等,大家可不要認(rèn)為了解首套房政策沒有用,沒準(zhǔn)你認(rèn)為的二套房其實(shí)是屬于首套房的范疇呢。
2、注意貸款方式
如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了,并且具備了當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格,那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意挑選貸款方式,如果是有繳納個(gè)人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件,公積金貸款利率低能用則用,如果你購買第一套是用的商業(yè)貸款,那么購買二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹(jǐn)慎
已經(jīng)簽訂過一次購房合同了,很多人就會(huì)在購買二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了,要知道購房合同可是保障購房者權(quán)益的重要文件,不管是購買幾套房,合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化,所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方,沒有補(bǔ)充條款的話,一定要記得劃掉。
購買第二套房需要交多少稅
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