經(jīng)濟適用房是大產權嗎 經(jīng)濟適用房買賣要注意哪些問題

現(xiàn)在一線城市的房價是很高，一些工薪階層買房子也就成為了一種天方夜譚的事情。這部分人也就看中了現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房，其實在一線城市生活，經(jīng)濟適用房真是一個不錯的挑選，房價便宜，也是我們大部分人可以承擔的起。那么，小編就介紹一下，經(jīng)濟適用房是大產權嗎？經(jīng)濟適用房買賣要注意哪些問題？

經(jīng)濟適用房是大產權嗎？

1、在說到產權的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關于房產的兩個證，一個是房產證，證明住房的產權，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了住房的權利。

2、在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產證是沒有寫明期限的，也就是說，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權，沒有擁有的權利。因此從某種意義上來說房產其實也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，，住在用地長70年，也有50年的。

4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但長不高于30年。

5、期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。

經(jīng)濟適用房買賣要注意哪些問題？

1、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

2、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

3、購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型挑選時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做挑選。

4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

5、在購買時一定要問清銷售許可證和產權等重要情況的基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

綜上所述，本文主要是講述了經(jīng)濟適用房是大產權嗎，以及經(jīng)濟適用房買賣要注意哪些問題的相關內容，現(xiàn)在我們知道了經(jīng)濟適用房的產權也是我們開發(fā)商有一定的關聯(lián)，經(jīng)濟適用房的產權也不是的一種，具體我們還是需要參考相應的經(jīng)濟適用房，或者咨詢一下相應的開發(fā)商。