二手房過戶要查清哪些方面

1、住房權(quán)屬清晰：住房權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該住房的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了住房交易安全性。例如：商品房得有兩證、房改房得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰：物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠住房有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰：買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用過戶后付余款，此種約定過于模糊，過戶有很多時間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰：二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程當(dāng)中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價。

5、違約責(zé)任清晰：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

二手房支付首付款要注意什么

1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。