還建房是劃撥地嗎

大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。還建房是指，國(guó)有土地面上的住房拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

買(mǎi)還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。

1、按照法律規(guī)定，未辦理兩證的住房不可買(mǎi)賣(mài)，因此買(mǎi)房者一旦買(mǎi)了沒(méi)有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。

2、在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類(lèi)可以直接到住房所在地房地局去查詢(xún)。

3、對(duì)于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買(mǎi)沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。

2、這種住房的定義應(yīng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，但請(qǐng)注意，這并不是一個(gè)法定概念，只是人們約定俗成的產(chǎn)物。當(dāng)前體制下，這種住房是不可在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、這種住房可以交易。就是在住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較高的違約金，盡管合同中的住房產(chǎn)權(quán)裝轉(zhuǎn)讓不受?chē)?guó)家法律認(rèn)可，但是合同中的買(mǎi)賣(mài)債權(quán)關(guān)系和違約金是受到法律保護(hù)的。

4、如果將來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)得很高，賣(mài)房人想利用物權(quán)大于債權(quán)的法理關(guān)系收回住房，法律會(huì)支持他，但同時(shí)也會(huì)讓他按合同賠付你違約金。

5、再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。