住房產權的定義

住房產權指的是住房所有對住房所擁有的完全所有權，主要包括對住房的占有，使用，處分和收益權。包括住房所有權以及土地使用權。簡單說就是擁有使用該住房，或出租該住房獲取租金收入，出售該住房獲取增值，將該住房抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。

住房作為不動產，與土地是不可分割的一個整體，住房在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將住房與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，住房，開發(fā)商擁有產權并獨立出售，出租的車庫等有產權，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

住房產權的重要性

1、住房的產權是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產證的住房只能是擁有使用權利，并沒有住房的產權。

2、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產權就是擁有住房的主人，其他沒有得到產權的行為都是無效的。

3、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有住房的產權，可以隨意交易房產，并且只要合同不違反相關規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

4、拆遷的住房沒有房產證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

5、繼承的房產不進行過戶手續(xù)就是沒有人認領的房產，政府有權利做出相應的處置。贈與的房產一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產，日后發(fā)生任何問題都與贈與方沒有關系。

6、房產交易中住房產權沒有過戶之前，出售方有權利解除合同做出相應的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經濟補償收回住房。