房產(chǎn)抵押最多能貸多少年

房產(chǎn)抵押貸款最多能貸多少年需要分以下幾種情況：

1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時(shí)候申請(qǐng)房貸，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，最長都可以申請(qǐng)30年的貸款。

2、二手房抵押貸款最長能貸20年。有一些銀行對(duì)二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當(dāng)然了最終還是要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。

3、普通的房產(chǎn)抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請(qǐng)的抵押貸款期限會(huì)更長。對(duì)于條件沒那么好的房子來說，貸款機(jī)構(gòu)給與的貸款期限也會(huì)縮短，當(dāng)然一般也不會(huì)低于1年的時(shí)間。

客戶可以對(duì)照自己的實(shí)際情況來做出判斷，也可以咨詢具體的貸款銀行了解詳細(xì)的貸款政策，按照要求來準(zhǔn)備貸款計(jì)劃。

住房抵押貸款申請(qǐng)失敗怎么辦?

住房抵押貸款并不是有房子就可以申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請(qǐng)通不過的情況，如果客戶遇到了，可以聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)咨詢問題出在哪里。

一般來說住房抵押貸款申請(qǐng)失敗可能是以下原因造成的，客戶可以對(duì)癥下藥去解決問題：

1、提高自己的收入或者是下降負(fù)債率。這樣可以下降貸款機(jī)構(gòu)對(duì)自己在還款能力上面的顧慮，可以增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶名下有多個(gè)房產(chǎn)可以辦理抵押，可以更換地段價(jià)值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時(shí)候貸款被拒是客戶提交的資料出現(xiàn)了問題，比如說身份證快過期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶可以缺什么補(bǔ)什么。

4、嘗試更換貸款機(jī)構(gòu)。不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶審核的力度是不一樣的，客戶可以更換一家審核不是那么嚴(yán)格的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

5、下降貸款額度。貸款額度下降以后，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)客戶資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶也不用過于心急，可以找到問題所在，及時(shí)將問題解決以后就好了。