工業(yè)用地的房子可以買嗎

不可買。工業(yè)用地面上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地面上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。

工業(yè)用地改變土地用途后建的住宅能買嗎?

1、使用年限。

工業(yè)用地50年，比住宅的70年縮水嚴重。

《物權(quán)法》對綜合用地面上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地面上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？赡艿姆桨甘牵旱狡诤螅阍俅蜗驀医患{土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為50年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!

2、交易稅費。

初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、多數(shù)不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。

4、日常生活成本費用。

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標準。

設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、無法遷入戶口。

在此提醒廣大購房者在購買住房時一定不可只聽置業(yè)顧問一面之詞，要多方打探，查看開發(fā)商五證，關(guān)注開發(fā)商整體信譽度，將相關(guān)開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫到購房合同中。遇到問題及時維權(quán)，不然容易被開發(fā)商一拖再拖事情解決起來比較麻煩。若是集體問題可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。在這里小編希望看到的是廣大購房者在買房前就能規(guī)避風(fēng)險，買到稱心房安心房。