房貸提前還款的條件

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

房貸提前還款最佳時(shí)間

買(mǎi)了房子的朋友都知道房貸的最長(zhǎng)年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會(huì)根據(jù)你的年齡工作等等來(lái)進(jìn)行綜合考慮，還有你的信用程度來(lái)判定你的年限，年限越長(zhǎng)，那利息自然就越高，要知道還房貸的利息可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾千塊很多人為了減少利息的負(fù)擔(dān)會(huì)挑選提前還款。

如果房貸的貸款不是很多，時(shí)間也不是很長(zhǎng)的話(huà)，我們手頭的閑錢(qián)可以先留著，萬(wàn)一有急用我們也不用擔(dān)心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢(qián)就很不劃算了，所以有閑錢(qián)也不建議提前還款。

但是，貸款買(mǎi)房很多人挑選等額本息，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時(shí)候，實(shí)際上你的利息已經(jīng)還了一大半了所以再想提前還款并不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實(shí)際上是貸款后的3-4年。