買(mǎi)房貸款一般多久能批下來(lái)

1、買(mǎi)新房貸款

如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

最后注意了，如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。

如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

2、買(mǎi)二手房貸款

如果你是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告；

銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買(mǎi)賣(mài)雙方收到批貸函后再去房管交易過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，后銀行放款。

買(mǎi)房貸款銀行審核的主要內(nèi)容

1、首付能力

目前首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成。很多銀行的貸款要求都比較嚴(yán)格，比如嚴(yán)禁房貸抵之類(lèi)用于房貸首付，所以想要成功申請(qǐng)到房貸，最好是備好足夠的首付資金。

2、信用記錄審核

不論是房貸還是別的種類(lèi)貸款，良好的征信是必不可少的，特別是房貸這種還款周期長(zhǎng)，金額數(shù)目特別大的貸款項(xiàng)目，銀行對(duì)信用記錄會(huì)尤其關(guān)注，如果曾經(jīng)有“連三累六”的逾期記錄，那么，基本就告別了貸款的可能性。

所以，在日常生活中，一定要保護(hù)自己的征信不要受損，信用卡和小額貸都不要出現(xiàn)逾期的情況。

3、還款能力

銀行通過(guò)銀行流水，收入證明，名下資產(chǎn)，家庭負(fù)債等來(lái)確定申請(qǐng)人的還款能力，建議申請(qǐng)房貸時(shí)，最好能提供月供兩倍以上的銀行流水。此外，申請(qǐng)人的工作、職業(yè)、年齡、健康、婚姻等也會(huì)被納入審核內(nèi)容內(nèi)。建議在申請(qǐng)房貸時(shí)，最好是按照銀行的要求，準(zhǔn)備好齊全的貸款資料，最基本的資料包括：工作證明，收入證明，銀行流水，婚姻證明，房產(chǎn)證明。