房子評估價怎么算

二手房評估價是結合待評估住房的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該住房相對科學合理的市場參考價。一般來說，評估價是交易價的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別。另外想要了解二手房評估價，可以上專業(yè)房產評估網站。

粗略評估：準確定位，在二手房交易過程當中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而造成住房交易難的情況。

進行房產評估要注意什么

1、銀行會根據評估機構所給出的住房評估值，然后再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實際上評估有人為操作空間在里面，因為借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。

2、每個地方的評估價是不一樣的，一般房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法，所以買房的時候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。