贈予的房子出售怎么繳稅

在我國很多老年人將自己名下的房產(chǎn)贈予子女是非常普遍的現(xiàn)象，在政策規(guī)定方面，對于贈予的房子可以免除一些費用。而子女在取得住房產(chǎn)權(quán)后，想要變賣，這就涉及到相關(guān)稅費的繳納，那么贈予的房子出售怎么繳稅?

房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將住房所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：

(1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。

(3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認證);最后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定，贈予的住房進行出售還得繳納契稅等費用。根據(jù)國家稅務(wù)總局的公告，我們了解到個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合相關(guān)規(guī)定免征營業(yè)稅的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，需要向稅務(wù)機關(guān)提供房產(chǎn)所有人的贈予公證書，以及受贈人的接受贈予公證書，或是提供贈予雙方的贈予合同公證書。

以上是關(guān)于贈予的房子出售怎么繳稅的相關(guān)介紹，如果需要將贈予獲得的住房進行出售，可以提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，根據(jù)稅務(wù)部門提供的納稅標(biāo)準(zhǔn)來計算各項費用，總的來說贈予的住房在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時免除了一些費用，但在出售時就另當(dāng)別論。