住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例是一比一嗎?

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例不一定是1：1。首先根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中也指出要認(rèn)真做好農(nóng)村集體土地征收和住房拆遷工作，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。

所以常聽(tīng)到的住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低比例1：1這個(gè)說(shuō)法，一般而言指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值不低于被征收住房市場(chǎng)價(jià)值。并不是說(shuō)在實(shí)際面積上一定要是1：1關(guān)系。

有哪些住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例高于1：1的情況

1、政府征收時(shí)，被征收住房和安置房差價(jià)巨大

若挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，沒(méi)有進(jìn)行原地回遷，而且被征收住房的價(jià)值與安置地點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)存在較大的差價(jià)。這就決定了住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例往往會(huì)高于1:1。

2、地塊價(jià)值高，開(kāi)發(fā)商來(lái)征收時(shí)給出高額補(bǔ)償

比如某地區(qū)的某一黃金地塊，被開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)高價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目。那么開(kāi)發(fā)商往往會(huì)開(kāi)出較高的拆遷賠付比例，這種情況下，有時(shí)是需要拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判的。

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例小于1：1的情況

1、被征收住房單價(jià)小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房單價(jià)

實(shí)踐中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況，若拆遷戶(hù)無(wú)錢(qián)補(bǔ)齊同等面積的住房?jī)r(jià)值的差價(jià)，亦可挑選較小面積同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房。

2、受地方性的調(diào)換面積規(guī)定的影響

部分地區(qū)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積做了上限規(guī)定，當(dāng)被征收住房面積高于規(guī)定上限，取得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的面積就比原住房面積小。