文章摘要: 專有建筑面積是指套內(nèi)加內(nèi)墻,就是只有自己享有所有權(quán)的,由自己使用、處分的面積,其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán),含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分,如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。建筑面積=有效
專有建筑面積是指套內(nèi)加內(nèi)墻,就是只有自己享有所有權(quán)的,由自己使用、處分的面積,其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán),含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分,如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
1、涵蓋內(nèi)容不同:
住房面積包含了輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積等等。建筑面積包含了住房居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2、計算方式不同:
住房面積=套內(nèi)面積+公攤面積;套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。
建筑面積計算規(guī)則中對陽臺建筑面積計算規(guī)定是符合標準住宅的不封閉陽臺,應該按照圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一般來計算建筑面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準,全部都要計算建筑面積。具體標準如下:
1、建筑面積90㎡及以下戶型,各種陽臺水平的投影面積總和不可高于12㎡。
2、建筑面積90㎡到140㎡米戶型,各中陽臺水平投影面積總和不多于15㎡。
3、建筑面積140㎡以上住宅戶型,各中陽臺水平投影面積總和不多于18㎡。
4、經(jīng)濟適用租房、經(jīng)濟適用房的陽臺面積可以根據(jù)建筑面積90㎡的標準進行計算。
5、內(nèi)陽臺、復合陽臺進深不高于1.5米的,只需計算一半建筑面積。
6、不封閉挑陽臺進深不高于0.6米時,不計算建筑面積;高于0.6米時,計算一半的建筑面積。
什么叫專有建筑面積
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:樓盤認籌后能改名字嗎
2025年房子公攤面積全面取消了嗎
2025-07-09住房要什么關(guān)系才可以贈與
2025-07-092025年房價走勢如何
2025-07-09組合貸款提前還款是分開還嗎
2025-07-08房貸利率高能否提前還貸
2025-07-082025房子契稅年收費標準
2025-07-08